Găsirea unui avocat partaj Brașov competent este primul pas în procesul complex și încărcat emoțional de încetare a unei coproprietăți, fie că este vorba de bunurile dobândite în timpul căsătoriei sau de un patrimoniu succesoral. Când părțile nu ajung la o înțelegere amiabilă, partajul judiciar devine singura cale legală. Rolul nostru este să vă ghidăm prin acest proces, să vă evaluăm corect drepturile și să ne asigurăm că obțineți cota-parte care vi se cuvine.
Prin operațiunea juridică a partajului, se pune capăt proprietății comune. Bunurile deținute împreună (imobile, mașini, conturi bancare etc.) se împart între titulari, fiecare devenind proprietar exclusiv asupra părții sale. Conform Codului Civil, orice coproprietar poate cere încetarea coproprietății oricând, cu excepția cazului în care partajul este suspendat prin lege sau hotărâre judecătorească. Există două forme principale:
Partajul Convențional (Amiabil) Aceasta este varianta ideală, rapidă și mai puțin costisitoare. Coproprietarii se înțeleg asupra modului de împărțire și încheie un contract de partaj la notarul public.
Partajul Judiciar Atunci când părțile nu ajung la o înțelegere, singura soluție rămâne intervenția instanței de judecată. Procesul este mai lung și mai complex, implicând administrarea de probe pentru a stabili bunurile, valoarea lor și cotele-părți ce revin fiecărui coproprietar.
Odată ce dosarul ajunge în instanță, judecătorul are la dispoziție trei metode principale pentru a realiza efectiv împărțirea, în funcție de natura bunurilor și de situația particulară:
Partajul în natură: Este metoda preferată de lege. Atunci când bunurile pot fi împărțite fizic (de exemplu, un teren mare, o casă cu două intrări separate), fiecare parte primește o porțiune materială, concretă, corespunzătoare cotei sale de proprietate.
Atribuirea bunului unui singur coproprietar: În cazul bunurilor care nu pot fi împărțite comod (cel mai frecvent, un apartament), instanța poate atribui întregul bun unuia dintre soți. Acesta va avea însă obligația legală de a plăti celuilalt o sumă de bani numită sultă, care reprezintă contravaloarea cotei-părți la care a renunțat.
Vânzarea bunului la licitație publică: Dacă niciuna dintre părți nu dorește sau nu își poate permite preluarea bunului cu plata sultei, instanța va dispune vânzarea bunului prin licitație publică. Suma de bani obținută în urma vânzării se va împărți ulterior între coproprietari, proporțional cu cotele deținute de fiecare.
Cel mai des întâlnit tip de partaj este cel al bunurilor comune dobândite de soți pe durata căsătoriei. Acesta are anumite particularități și necesită o atenție sporită.
Acțiunea de Partaj: Procesul începe prin depunerea la judecătorie a unei cereri de chemare în judecată de către unul dintre soți.
Stabilirea Masei Partajabile: Prima etapă în instanță este identificarea tuturor bunurilor (imobile, mașini, conturi bancare, acțiuni etc.) și a datoriilor comune (credite bancare) dobândite în timpul căsătoriei.
Stabilirea Cotelor de Contribuție: Legea prezumă o contribuție egală a soților (50%-50%). Totuși, oricare dintre ei poate solicita instanței să constate o cotă de contribuție majorată, dacă poate dovedi cu probe (martori, chitanțe, extrase de cont, etc.) că a avut o contribuție mai mare la dobândirea bunurilor comune.
Expertiza Tehnică Judiciară: Pentru evaluarea corectă a bunurilor imobile și mobile de valoare, instanța va numi un expert tehnic evaluator. Raportul de expertiză va stabili valoarea de piață a bunurilor și, eventual, va propune variante de lotizare (împărțire în natură).
Hotărârea Judecătorească: La finalul procesului, instanța va pronunța o hotărâre prin care stabilește cotele-părți, modalitatea efectivă de împărțire și eventualele sulte.
Actele de identitate;
Certificatul de căsătorie și hotărârea de divorț definitivă;
Actele de proprietate pentru toate bunurile ce urmează a fi împărțite (contracte de vânzare-cumpărare, extrase de carte funciară etc.);
Certificate de atestare fiscală care să indice valoarea de impozitare a imobilelor;
Orice alte înscrisuri care pot dovedi o contribuție majorată la dobândirea bunurilor.
Procesul de partaj judiciar este tehnic, de lungă durată și implică mize financiare și emoționale considerabile. Un avocat specializat în partaj din Brașov este indispensabil pentru a vă asigura că interesele vă sunt protejate pe deplin. Rolul nostru este să:
Identificăm corect și complet toate bunurile supuse partajului, inclusiv cele pe care cealaltă parte ar putea încerca să le ascundă.
Administrăm probatoriul necesar pentru a dovedi cota dumneavoastră reală de contribuție.
Vă reprezentăm la termenele de judecată, în fața expertului tehnic și în negocierile cu cealaltă parte.
Ne asigurăm că evaluarea bunurilor este corectă și că primiți ceea ce vi se cuvine de drept, fără a vă lăsa intimidat sau dezavantajat.
Clienții noștri ne-au acordat ⭐⭐⭐⭐⭐! Vezi părerea lor pe profilul Google Business.
Telefon: +40723 676 410